Wie lief das 1. Halbjahr 2024 für Vonovia?

Die Vonovia SE schließt das erste Halbjahr 2024 mit einem soliden operativen Ergebnis ab. Das Bochumer Immobilienunternehmen verzeichnete stabile Unternehmenskennzahlen und bestätigte seine Prognose für das Gesamtjahr 2024 am oberen Ende der Erwartungen. Die Neubewertung des Portfolios, das nun einen Wert von 82,5 Milliarden Euro erreicht, unterstreicht eine positive Marktentwicklung. Dies ist ein Zeichen dafür, dass Vonovia die Herausforderungen der vergangenen Jahre erfolgreich gemeistert hat.

Vonovia wurde 2001 gegründet, bzw. ging aus der Deutschen Annington hervor. Im Verlaufe der Zeit wurden mehrere große Wohnungskonzerne wie die Buwog oder Deutsche Wohnen übernommen. Mit über 10.000 Mitarbeitern und fast 5 Milliarden Euro Umsatz nimmt sie einen Spitzenplatz in der Liste der Wohnungsunternehmen in Deutschland ein.

Stabile Geschäftsentwicklung und erfolgreiche Verkäufe

Ein zentrales Element der Unternehmensstrategie im Jahr 2024 war das Verkaufsprogramm. Vonovia setzte bereits zur Jahresmitte 1,5 Milliarden Euro um, was der Hälfte des Ziels von 3 Milliarden Euro für das Gesamtjahr entspricht. Im Rahmen des Programms verkaufte das Unternehmen 1.970 Wohnungen im Großraum Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet sowie 4.500 Wohnungen in Berlin. Der Verkaufserlös übertraf teilweise den Buchwert der Immobilien, was die erfolgreiche Umsetzung der Strategie zur Schuldenreduktion unterstreicht.

Solides Kerngeschäft und Mietentwicklung

Das Kerngeschäft der Vermietung von Wohnungen zeigte im ersten Halbjahr eine stabile Nachfrage. Die Leerstandsquote blieb unverändert niedrig bei 2,2 %, was auf eine nahezu vollständige Auslastung hinweist. Das EBITDA aus der Vermietung erreichte 1.191,6 Millionen Euro, leicht unter dem Vorjahreswert von 1.209,0 Millionen Euro. Die Mieten stiegen im Durchschnitt um 3,8 %, was auf Markt- und Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die durschnitlische Miete im deutschen Portfolio lag bei 7,73 Euro pro Quadratmeter.

Investitionen und nachhaltige Entwicklung

Vonovia investierte im ersten Halbjahr 673,8 Millionen Euro in Neubau, Instandhaltung und Modenrisierung, wobei 1.655 neue Wohnungen fertiggestellt wurden. Dies entspricht einem Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Das Unternehmen plant, die Bautätigkeit wieder hochzufahren, sobald die Rahmenbedingungen günstigere Kosten und bezahlbare Mieten ermöglichen. Besonders wichtig sind dabei die politischen Initiativen zur Beschleunigung von Bauvorhaben.

Klimaziele und Kundenzufriedenheit

Vonovia bleibt auf Kurs, seine Klimaziele zu erreichen. Die CO₂-Intensität des deutschen Portfolios konnte um 3,4 % gesenkt werden, ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem nahezu klimaneutralen Gebäudebestand bis 2045. Gleichzeitig stieg die Kundenzufriedenheit im ersten Halbjahr deutlich an, was die erfolgreiche Ausrichtung auf Mieterbedürfnisse widerspiegelt.

Positive Ausblicke für das Gesamtjahr für Vonovia

Mit diesen Entwicklungen und dem positiven Trend im zweiten Quartal erwartet Vonovia, das Gesamtjahr 2024 am oberen Ende der Prognosen abzuschließen. Das Unternehmen rechnet mit einem organischen Mietwachstum von bis zu 4,1 % und einem Adjusted EBITDA von bis zu 2,65 Milliarden Euro.